Négociez intelligement votre prêt hypothécaire

Obtenir un prêt hypohécaire est presque toujours intéressant, même si vous avez l’argent nécessaire à l’achat. En effet, l’argent emprunté vous donne plusieurs avantages. Négociez comme un pro en suivant les conseils suivants.

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•          Il préserve une partie de votre apport pour de futurs investissements

•          Il dope votre rendement par rapport au montant investi. En effet, celui-ci sera réduit du montant du prêt

•          Il permet de profiter des avantages fiscaux par la déduction des charges d’intérêt, ce qui améliore votre rendement.

Dans la majorité des cas, l’investisseur n’a pas l’apport suffisant et le recours à un emprunt bancaire est inévitable.

Pour obtenir un prêt, préparez votre dossier avant de prendre rendez-vous avec la banque. Le minimum à réunir est :

•           Le montant que vous souhaitez emprunter et la durée d’emprunt que vous envisagez

•          Votre apport

•          Le type de bien que vous envisagez d’acquérir, sa valeur, les frais, les remises en état chiffrées et le loyer que vous attendez de votre investissement.

Aujourd’hui, il y a moyen de faire des simulations de charges de remboursement pour un capital et une durée très facilement sur internet. Faites le avant de rencontrer votre banque.

Votre banquier vous fera un meilleur taux 

•  si vous êtes client de sa banque (ou si vous envisagez de le devenir) 

•   si la quotité empruntée est inférieure à 85% de la valeur du bien. Cela nécessite un apport de la différence y compris les frais, soit plus ou moins 25 à 30% de l’investissement total

• si vos charges d’emprunt, ne dépasse pas 30à 35% de vos revenus y compris les loyers perçus. Cette dernière notion est très relative. Si vous avez 10.000€ de revenus mensuels, votre banquier acceptera plus facilement de dépasser les 30 à 35% que si vous avez juste 2.000€ de revenus.

Souvent, le banquier tentera de vous vendre des produits « maison » pour vous donner un meilleur taux: assurance solde restant dû, assurance incendie, ... Cela lui permet de faire de la marge. Ne refusez pas directement mais laissez entendre que ces produits doivent être concurrentiels. A vous de comparer par la suite. Il ne sert à rien d’obtenir un bon taux pour payer son assurance 10% plus chère.

N’hésitez pas à faire du shopping, c'est à dire de consulter plusieurs banques ou courtiers de crédit pour comparer les conditions. Discutez-en avec votre banquier si son offre est moins concurrentielle. Il vous prendra au sérieux et reverra sans doute sa proposition.

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