Avez-vous pensé à acheter un parking ? Quand on débute on manque souvent de fonds propres. Avec un emplacement de parking, l’investissement de départ est plus limité et l’apport personnel est aussi plus réduit.
Mis à jour le 31 janvier 2017
Un parking peut prendre plusieurs formes : un simple emplacement extérieur, un emplacement intérieur voire un vrai garage fermé encore appelé box. L’emplacement extérieur est le moins cher et le box est plus onéreux.
Un parking peut prendre plusieurs formes : un simple emplacement extérieur, un emplacement intérieur voire un vrai garage fermé encore appelé box. L’emplacement extérieur est le moins cher et le box est plus onéreux.
Pour un emplacement de parking extérieur comptez 7.000€, intérieur
10.000€. Un box commencera à 15.000€. Les prix seront plus élevés dans certaines villes et pourront monter fortement si la demande est forte.
La démarche reste la même que pour un autre investissement
immobilier. Recherchez tout d’abord une bonne localisation. C'est essentiel surtout pour un parking: un quartier avec
beaucoup d’immeubles, peu de parkings disponibles, beaucoup de parcmètres et de préférence pas de carte de
riverain.
La logique du rendement brut est la même qu’avec un appartement.
Peu de charges, pas de frais d’entretien, pas de remise en état. Regardez les
annonces dans le quartier qui vous intéresse et faites le calcul.
La gestion d'un parking demande peu de temps. Vous pouvez envisager un loyer trimestriel.
Un parking n’est pas un logement donc les règles du contrat
sont beaucoup plus simples. En cas d’impayés, vous bloquez l’accès au parking et
soit votre locataire paye, soit vous l’expulsez.
Si vous louez à une entreprise, elle vous demandera d'établir une facture avec de la TVA. En dessous d'un certain niveau de facturation (25.000€) et si vous n'êtes pas assujetti à la TVA vous pouvez opter pour un régime particulier appelé régime de franchise de la taxe . Vous devez demander un numéro de TVA mais serez dispensé de la plupart des obligations (déclaration, ...).
Par contre, à l'achat d'un seul parking, vous allez avoir des frais de notaire proportionnellement plus élevés car certains frais sont fixes quelque soit la valeur du bien. Une façon de réduire cet inconvénient est d'acheter deux ou plusieurs emplacements de parking en une fois.
Faites attention aussi aux frais cachés : dans les immeubles, les charges communes comme l'éclairage de communs et le nettoyage sont réparties en fonction des surfaces. Vérifiez avant d'acheter que ces frais restent raisonnables par rapport aux revenus.
Si vous louez à une entreprise, elle vous demandera d'établir une facture avec de la TVA. En dessous d'un certain niveau de facturation (25.000€) et si vous n'êtes pas assujetti à la TVA vous pouvez opter pour un régime particulier appelé régime de franchise de la taxe . Vous devez demander un numéro de TVA mais serez dispensé de la plupart des obligations (déclaration, ...).
Par contre, à l'achat d'un seul parking, vous allez avoir des frais de notaire proportionnellement plus élevés car certains frais sont fixes quelque soit la valeur du bien. Une façon de réduire cet inconvénient est d'acheter deux ou plusieurs emplacements de parking en une fois.
Faites attention aussi aux frais cachés : dans les immeubles, les charges communes comme l'éclairage de communs et le nettoyage sont réparties en fonction des surfaces. Vérifiez avant d'acheter que ces frais restent raisonnables par rapport aux revenus.
Une solution simple pour démarrer dans l'investissement locatif.
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