abc-investissement-immobilier: L'agence immobiliere sociale, une solution trop souvent oubliée

mardi 22 octobre 2019

L'agence immobiliere sociale, une solution trop souvent oubliée

Connaissez-vous l'agence Immobilière Sociale ou AIS. Il s'agit d'une organisation qui se charge de louer pour vous votre bien immobilier, maison ou appartement et se charge de tout le suivi avec le locataire. Vous éliminez ainsi le risque d'impayés et de dégâts locatifs. Mais il y a aussi d'autres avantages souvent peu connus.

Mis à jour le 5 octobre 2021

Objectif de l'AIS

L'objectif de l'AIS est de fournir des appartement sociaux dans les grandes villes, en Belgique, en se substituant aux propriétaires qui souhaitent recourir à leur service.

Les agences sociales manquent de moyens et attirent les propriétaires grâce à des avantages qui sont détaillés plus loin dans cet article

Le contrat

Le contrat entre le propriétaire et le l'AIS est d'une durée de neuf ans. Durant cette période l'AIS s'occupe de tout:

recherche d'un locataire
état des lieux d'entrée et de sortie
établissement du décompte des charges
remise en état du bien à la fin d'une location et du contrat
recouvrement des loyers
le loyer perçu est inférieur de +- 15% au loyer du marché
entretien du bien
indexation

Les avantages

Le contrat prévoit un loyer mensuel qui est payé au propriétaire que l'appartement soit occupé ou non. En cas d'impayés, ceux-ci sont à charge de l'AIS.

Le propriétaire bénéficie aussi d'une réduction des droits d'enregistrement à l'achat ainsi qu'une exonération du précompte immobilier durant toute la durée du contrat avec l'AIS.

Si le bien est neuf ou de moins de dix ans, la TVA est réduite à 12% à la condition que le contrat entre l'agence et le propriétaire soit d'une durée de quinze ans.

Dans certains cas, un prêt à taux réduit est également possible.