Mis à jour le 19 février 2024
Vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer. Que vous souhaitiez procéder vous-même ou par agence, le home staging peux vous aider. Appliquez les conseils pour améliorer la présentation de votre bien avant de faire des photos ou même de contacter une agence immobilière. Ce qui compte c'est de faire une bonne impression et souvent c'est la première impression qui compte.
Regardez votre bien avec un œil critique
C'est la première étape. Examinez-le comme un visiteur: l'idéal est de se faire aider par quelqu'un d'extérieur qui osera vous dire ce qui cloche. Notez au fur et à mesure.
L'aspect général
Notez les réparations et rafraîchissements à réaliser: peinture écaillée, fissures dans les murs, coups à réparer, joints défraichis ...
Faites-le pièce par pièce .
La plomberie
Un robinet qui fuit, une chasse qui coule, ... Ce sont de petites réparations à effectuer.
La saleté
Un appartement propre sera plus facile à vendre. Pensez à nettoyer les vitres, le sol, les appareils électroménagers de la cuisine qui vont rester. Des traces dans un four, des armoires avec des traces de doigts sont à proscrire.
Les meubles
Évitez les pièces surchargées avec des vieux meubles foncés. La tendance est au minimalisme. Enlevez tout ce qui n'est pas nécessaire. Le maître mot est de désencombrer.
Profitez-en pour faire la chasse au désordre. Les papiers qui traînent, les jeux d'enfants, du mobilier de jardin cassé, ... Éliminez ce qui est superflu.
Quand vous déménagerez, vous devrez évacuer tout ce qui est personnel. Prenez les devants.
La lumière
Cherchez aussi à faire entrer la lumière et à dégager les fenêtres et les baies avec de jolies vues. Soit vous placez des voiles très transparent, soit vous les ouvrez pour permettre la vue vers l'extérieur.
Allumez les lampes quand vous faites visiter. Cela donne un aspect plus chaleureux et montre que vous n'avez rien à cacher.
Veillez aussi à faciliter la circulation dans la maison ou l'appartement.
La mise en œuvre
Sur base de votre liste, établissez un planning des travaux. On ne vous demande pas de tout remettre à neuf. Faites le principal qui coûte un minimum.
Dépenser de 2 % de la valeur du bien à vendre permet d obtenir jusqu'à 5% en plus. C'est donc un investissement rentable.
Faites les réparations que vous pouvez mettre en œuvre vous-même, cela ne vous coûtera pas grand chose. Repeindre une pièce, remplacer un carrelage ébréché, mettre une goutte d'huile à une charnière de porte qui grince ...
Si vous repeignez, utilisez des couleurs claires.
Faites de même pour le nettoyage. Nettoyez les taches.
Éventuellement rafraîchissez une ou deux pièces, voire un mur particulièrement sale.
Et surtout retirez tout ce qui est inutile. La mode est au minimalisme. Retirez tout ce qui traîne: les journaux, le pot de fleur à moitié séché, les cadres en surnombre, le mobilier excédentaire. Faites de la place. Enlevez aussi tout ce qui est personnel pour que les personnes qui visitent puissent s'approprier l'espace.
Dans la cuisine, retirez tout ce qui traîne sur les plans de travail. A la salle de bain, rangez les petits pots dans les armoires.
Et pour aller plus loin, voici un livre incontournable sur le sujet du Home staging. Pour quelques euros, vous pouvez vendre mieux et plus vite votre bien immobilier.
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