L'option et l'offre d'achat immobilier

Vous avez visité des appartements en finalement vous en trouvez un qui vous plaît. Bravo. Que faire à ce moment? Vous pouvez soit prendre une option ou faire un offre d'achat. Quelles sont les différences? L'offre est-elle irrévocable? Pour connaître toutes les subtilités et bien faire une offre, lisez l'article suivant.

L'option:

Si vous désirez un délai de réflexion, par exemple pour faire visiter le bien visé à votre conjoint, demandez une option d'achat au vendeur pendant un délai raisonnable de 24 ou 48h. Le vendeur n'est pas obligé d'accepter mais s'il répond positivement, il s'interdit de vendre le bien pendant la durée de l'option.

Si après avoir visité une seconde fois le bien avec votre conjoint, il ne plaît pas à celui-ci vous renoncez à l'option et le bien est de nouveau libre à la vente.

Si vous désirez acquérir le bien, vous avez le choix soit de faire une offre d'achat, soit de lever l'option et dans ce cas, cela équivaut à acheter le bien aux conditions déterminées par le propriétaire sans négociation de prix ni conditions suspensives sauf celles éventuellement reprises dans l'option.

Méfiez-vous des options verbales faites par certains vendeurs. Elles résistent rarement à une offre supérieure faite par un tiers.


En résumé, l'option d'achat n'engage que le vendeur qui renonce pendant une durée à vendre son bien et à vous donner une préférence.

L'offre d'achat:

L'offre d'achat est un engagement de l'acquéreur vis-à-vis du vendeur. Il propose d'acheter le bien qu'il a visité à un certain prix et assortit,éventuellement , son offre de conditions suspensives telles que l'octroi d'un prêt hypothécaire.

L'offre d'achat est limitée dans le temps: par exemple valable 48h ou jusqu'à une date. Il est toujours possible d'annuler une offre d'achat par écrit pour autant que le propriétaire ne l'ait pas acceptée entre temps.

Que doit contenir l'offre d'achat? 

Les mentions qui doivent être reprises dans l'offre sont:

• le nom et le prénoms du ou des acheteurs
• le bien concerné et son adresse
• le prix offert par l'acheteur
• la durée de validité de l'offre
• les conditions suspensives 

Pour être valable l'offre doit être datée et signée. Gardez toujours une copie de l'offre en cas de contestation ultérieure.

L'offre d'achat peut être  faite par écrit, par mail ou même par SMS

La force d'une offre d'achat:

Comme déjà indiqué, une offre d'achat équivaut à un engagement ferme. En cas d'acceptation par le propriétaire, vous ne pouvez plus renoncer à l'achat sauf dans les limites des conditions suspensives. Ne faites donc pas d'offres à la légère et n'hésitez pas à consulter votre notaire particulièrement dans le cas de formulaires d'offres proposées par une agence immobilières. Vous ne pourrez pas vous rétracter par la suite.

Que peut faire le propriétaire?

Le propriétaire peut accepter votre offre qui vaut donc vente. Souvent aussi, il fera une contre proposition. C'est le jeu de la négociation qui commence.

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Autres articles:

1. Bien visiter un appartement

2. Douze conseils avant d'investir 

3. L'état des lieux 
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