Acheter ou louer votre bien immobilier?

Cette question beaucoup de gens se la posent un jour. Dans cet article, découvrez les avantages et inconvénients des deux options.

                                                                                                                       Mis à jour le 20 septembre 2016

Louer:

Avantages:

• Louer est une solution logique quand vous n'avez pas pu vous constituer une épargne financière. Peu de banquiers prêtent sans un apport substantiel
• Le locataire ne paye que les loyers et les charges. Les frais de gros entretiens sont à charge du propriétaire
• Moins de soucis d'assurances pour le locataire: seulement une police logement.
• Une grande mobilité en cas de changement de travail ou de départ à l'étranger.
• Une grande souplesse quand votre situation familiale n'est pas encore déterminée.

Inconvénients:

• Sentiment de payer à fonds perdus.
• Impossibilité de profiter des avantages fiscaux liés à la construction ou l'acquisition d'un bien immobilier
• Limitations à faire des gros travaux d'aménagements. Très souvent dans un bail, le propriétaire impose de rendre le bien dans l'état initial.
• Risque de devoir chercher un autre logement si le propriétaire rompt le bail soit à l'échéance, soit en payant le préavis, soit pour l'occuper lui-même.
• Vos dépenses augmentent au fil du temps en fonction des augmentations de loyers et des indexations.

Acheter ou construire:

Avantages:

• Se constituer un patrimoine en remboursant son prêt hypothécaire
• Bénéficier des avantages fiscaux 
• Adapter son bien à ses besoins et faire des travaux d'isolation ou d'économies d'énergie.
• Un prêt immobilier vous permet de répartir votre investissement dans le temps.
• Vous avez accès aux primes et aux subventions.
• Si vous souscrivez à un prêt à taux fixe, vos dépenses mensuelles sont fixées pour la durée de votre crédit. 
• A l'échéance de votre crédit, vous n'avez plus à payer un montant mensuel.
• Vous êtes sûr d'avoir un toit pour le restant de vos jours contrairement au locataire qui peut être mis à la porte par le propriétaire moyennant certaines protections.

Inconvénients:

• Supporter des frais de crédit hypothécaire supérieurs à ceux d'un loyer
• Payer les frais de notaire et les droits d'enregistrements à l'achat
• Payer les taxes immobilières notamment le précompte immobilier
• Supporter des frais d'assurances plus importants et dans lea cas d'un crédit hypothécaire, souscrire à une assurance solde restant dû.

Et vous qu'en pensez-vous? Vous êtes pour l'achat ou la location?

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