Le syndic bénévole, une alternative au syndic

Quand on parcourt les forum spécialisés ou les sites immobiliers, il n'est pas rare de lire des plaintes relatives aux syndics d'immeubles. Il existe pourtant une alternative: le syndic non professionnel ou syndic bénévole. Voyons ensemble ce que recouvrent ces termes et les obligations de la fonction.


Quand il y a copropriété, la gestion des tâches et dépenses communes nécessitent une gestion appropriée. La nomination d'un syndic est une obligation légale dès lors que l'immeuble tombe sous le régime de la copropriété. Cette gestion des intérêts de la copropriété est généralement effectuée par une société spécialisée, souvent une agence immobilière moyennant une rémunération. Ces activités de syndic d'immeubles suscitent parfois des critiques voire des plaintes.

Examinons d'abord le rôle d'un syndic d'immeuble avant d'exposer les alternatives.

Le syndic d'immeuble

Le rôle du syndic est d'administrer l'immeuble pour les propriétaires. Ses tâches principales sont:

• Représenter le syndic des copropriétaires
• Faire respecter l'acte de base de l'immeuble et gérer les conflits entre copropriétaires
• Convoquer et tenir l'assemblée générale des copropriétaires
• Passer les commandes relatives à l'immeuble et suivre les travaux décidés par l'assemblée générale
• Tenir la comptabilité de la copropriété, encaisser les charges, enregistrer et payer les factures de la copropriété 
• Représenter la copropriété en justice

Alternative au syndic, le syndic bénévole

Le recours à un syndic professionnel n'est pas une obligation légale. Dans une petite copropriété, il est fréquent que ce rôle soit tenu par un des copropriétaires. Cela représente souvent une économie par rapport au recours à une agence et une implication plus grande que de faire appel à un tiers rémunéré.

Ce syndic est alors appelé syndic non professionnel ou aussi dit bénévole. Les deux appellations sont mauvaises, l'une indiquant un manque de professionnalisme, l'autre soulignant le caractère bénévole  ce qui n'est pas toujours le cas (voir infra). Je préfère syndic privé.

Responsabilité du syndic privé

Le syndic privé engage sa responsabilité. A ce titre, il est prudent de souscrire une assurance dont le coût sera chargé à la copropriété.

Rémunération du syndic non professionnel

Le syndic privé peut être rémunéré par la copropriété. Tout travail mérite un salaire: 20 € par appartement et par mois est une charge communément admise.

Avez-vous des expériences avec un syndic bénévole?
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