Points à surveiller à l'achat d'un parking

Le parking a la réputation d'être un investissement très rentable. Il présente beaucoup d'avantages et minimise les risques généralement liés à un investissement dans un studio. Il y a pourtant des points importants à examiner avant de prendre la décision d'achat. Voyons les ensemble.

 

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Avantages d'un investissement dans un parking

Les avantages de l'investissement dans un parking sont bien connus:

• excellente rentabilité
• investissement limité
• risque d'impayés faibles 
• peu de vacance locative du à la pénurie de parking dans les rues
• peu de frais de remise en état 

Le seul inconvénient lié à l'investissement dans un parking est le montant des frais de notaire. A l'achat d'un parking, les frais fixes sont proportionnellement plus importants et vont grever la rentabilité. Cela peut être contourné en achetant deux ou trois parkings en une fois.

Points à examiner lors de l'achat d'un parking

Localisation

Il s'agit bien sûr d'un point essentiel. Déterminez si le quartier où est implanté l'emplacement est réputé difficile pour se garer. Peu de places disponibles, présence de parcmètres, nombreux immeubles à étages, bureaux, contrôles fréquents des parcmètres, amendes sur les pare-brises, ....
Si une bonne partie de ces points sont rencontrés, vous êtes dans un quartier intéressant.

L'emplacement

Les prix varient entre le simple emplacement extérieur, l'emplacement couvert et le box fermé.

La rampe d'accès

Ce point n'est pas assez souvent regardé. Certains parkings en sous-sol présentent des accès limités en largeur ou en hauteur. Parfois, ils sont même dangereux en raison d'une visibilité très limitée. Examinez ce point au préalable car il y a rarement des solutions a posteriori.

La largeur du parking

Ce point est aussi a regarder avec minutie. les voitures actuelles sont de plus en plus larges. Les voitures à deux portes ont besoin de plus de place disponible qu'une quatre portes en raison de la largeur de la portière.

Les véhicules familiaux type monospace ou SUV nécessitent aussi des emplacements plus larges.

Choisissez des emplacements larges pour pouvoir accueillir tous types de véhicules.

L'éclairage

Ce point est important tant pour la visibilité que pour la sécurité des personnes. Assurez-vous que le parking que vous convoitez n'est pas un coupe-gorge.

La sécurité

Regardez la disponibilité d'éléments de sécurité tels que extincteurs ou appareils de détection d'incendie.

Accès au parking

Est-il sécurisé? C'est un minimum. L'utilisation de clés est un minimum mais beaucoup de clients apprécient un ouvre-porte avec télécommande.

Les frais cachés

Ne perdez pas de vue que les charges communes de l'immeubles sont réparties sur base des surfaces. Examinez attentivement comment les frais d'électricité et de nettoyage sont imputés pour un parking afin d'éviter une dégradation de votre rentabilité.

Sur le sujet, lisez aussi le parking un investissement rentable.

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